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为何银行不能按成交价的七成贷款给我?

2018年7月20日  东莞优秀房地产律师   http://www.dgyxfdcls.cn/

问:我想以按揭方式购买一套物业,业主送全屋家私电器,但为何银行不能按成交价的七成贷款给我?

答:银行按揭贷款额度是以其指定的评估公司所评估标的价值为标准,而不是实际的成交价。评估公司采用市场比较法对相关物业进行评估,将估价对象与在近期已经发生交易的类似物业加以比较对照,从三个或三个以上已经发生交易的类似物业的已知价格中,针对各项价值影响因素(如地段、楼层、座向、楼龄、装修、小区设施等),将被评估物分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整;再综合分析各项调整结果,确定被评估物业的评估值。而物业内的家私电器,不在评估公司的参考内,因此评估价一定会比成交价低。换言之,客户不能贷成交价的七成也是理所应当的事。
 

文章来源: 东莞优秀房地产律师
律师: 卜金辉 [东莞]
广东泰如律师事务所
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