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南京房产中介收费标准

2018年6月5日  东莞优秀房地产律师   http://www.dgyxfdcls.cn/
  南京房产中介收费标准
  南京市房产协会经纪人专业委员会规定,房产中介为以下四部分:
  一、二手房买卖代理费,服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等,收费标准为成交价的2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
  二、权证办理服务费,服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押,收费标准为成交总价的0.2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
  三、物业交割服务费,内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用,收费标准为成交总价的0.2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
  四、地产咨询服务费,口头咨询10—50元/次,书面咨询300-1000元/次,按照咨询服务所需时间、工作繁简,结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
  另外,已经办理过承诺担保(不动产、信誉)和签署《存量房交易资金联合担保协议书》的中介机构上列各项费率可上浮10%。
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  房产中介八大欺诈行为及对策
  第一类:签合同不给正本 出现概率:五颗星 损失程度:五颗星
  案例:张小姐与中介公司签订了一份居间协议,居间协议约定张小姐(乙方)以106万元向上家王先生(甲方)购买一套房屋,中介公司(丙方)提供居间服务,合同还约定了付款的时间和交房时间等内容,中介说这个合同一式三份,等张小姐签好后再那去给上家签字,等上家签好后再给张小姐一份。但等张小姐再拿到合同时才发现,合同上原来的一段空白行里增加了一句话,写明成交价是106万元,但交易时合同做成90万元,其余16万元以装修款名义支付。中介解释说是上家想少付点营业税,张小姐提出异议,认为这一条是她没有认可过的内容,不能算数的。中介却说张小姐字也签了,也就是认可了,必须按这个条件签正式合同...【全文阅读】
  房产中介应当有哪些法律责任
  这些责任主要有:
  一、 提供与订立合同有关的真实情况的责任
  这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
  由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据,因此居间人应当如实向委托人报告相关事项,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
  房产中介在提供二手房居间服务时,应当向委托人披露的重要事实有:
  1、房屋的权属情况;
  2、房屋的抵押、典当等权利限制信息...【全文阅读】
  房屋中介合同范本
  甲方(卖方):_________
  乙方(买方):_________
  丙方(中介方):_________
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《山东省城市房地产交易管理条例》等法律、法规和政府有关规定,[甲/乙/丙][三/双]方在平等、自愿、协商一致的基础上,就[甲方卖房/乙方买房/丙方中介]事宜,订立本协议。
  一、当事人情况
  甲方:[本人/法定代表人]姓名_________,国籍_________,[身份证/护照/营业执照]号_________,地址_________,联系电话_________。
  [委托代理人/]姓名_________,国籍_________,联系电话_________。
  乙方:[本人/法定代表人]姓名_________,国籍_________[身份证/护照/营业执照]号_________,地址_________,联系电话_________。
  [委托代理人/]姓名_________,国籍_________,联系电话_________...【全文阅读】


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律师: 卜金辉 [东莞]
广东泰如律师事务所
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