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房屋中介的收费标准是什么?

2018年5月16日  东莞优秀房地产律师   http://www.dgyxfdcls.cn/
  房屋中介的收费标准是什么?
  房屋中介费是按照什么标准收费的呢?相信很多人都对于房屋中介的收费标准不太了解,本文主要分析了房屋中介的收费服务方面。对于房屋中介的收费标准不一,主要是根据每次交易的百分比收取的。
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  据了解,“居住房屋买卖中介服务项目及收费标准”,其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%,一般说来,即是指交易房款的2%。”也就是说,2%其实是最高收费标准,并不是说,每次交易都是收2%的中介费,各中介公司可根据实际情况调整。
  不过在实际交易中,一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费,也有的则对买卖双方各打点折扣。
  记者昨天采访了几大中介公司,不论是门店经理还是高级管理人员都表示,在实际操作中,许多交易都不会收足2%的中介费,尤其是在市场行情不太好的情况下,一些门店可能会给出优惠价,有的甚至打对折。但是近期行情比较好,打折的情况也相对少些,即使打折,幅度也很小,很少有低于八折的。
  房屋中介中介费收费标准
  房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
  房地产咨询收费按服务形式
  分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。
  房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。
  房地产价格评估收费
  ,由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费,即按房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准见附表。城镇基准地价评估收费,由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表)协商确定,为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费,每宗地评估费不足300元的按300元收 取。清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计费,每宗地评估费不足300元的按300元收取。
  房屋中介收费纠纷
  明明最多只能收3%,但房屋中介公司却收了3.5%!昨日,市民冯先生把某房地产代理公司“告”上了广东省物价局。
  负责接访的省物价局副局长马云指出,绝大多数市民其实都不知道物价部门严格规定“房产中介费最高不超过成交价格的3%,且是买卖双方合计收取的总费用”。马云称,按照此标准,中介多收一块钱都是违法所得,市民若遇此情况可立即向物价部门投诉;物价部门查实后,将对相关中介处以五倍罚款。
  百万元买卖 两头共收3.5万
  “签订售房合同时说好实收100万元,3%的中介费全部由买方支付,共3万元。可后来中介带有‘欺骗性质’地让我又签了一份号称只是委托书的材料,要收取作为卖方的我0.5%即5000元的中介费。如此一来中介从买卖双方总共收取了3.5%的中介费!”市民冯先生说道,昨日,他带着厚厚的材料赶到省物价局上访。
  此前广州市仲裁委员会已判定冯先生应该支付5000元中介费。面对不服仲裁的冯先生,马云明确指出,按照规定,物价部门只有待冯先生先向法院申请撤销此前的仲裁结果后,方能受理这一上访。
  马云称,随着房地产市场的发展,关于房屋中介费用的纠纷也陆续增多,“今年来省物价局收到的272份网上咨询和投诉案例中,中介服务费、物管费和停车收费的问题比较突出。”而在物价部门接到有关房屋中介服务费的投诉中,向买卖双方都收取费用、合计超过3%的情况时有发生。“有的中介公司向买方收2.5%,再向卖方收2.5%,单边看似乎都没有超出物价部门的规定,但一合计就违法了!”
  房屋中介费最低只收0.5%
  马云强调,根据2008年2月2日粤价函〔2008〕56号文规定,“房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。房屋买卖代理收费标准,是指向房屋买卖双方合计收取的总的费用标准。”因此,市民在签订各种房屋合同时,除一定要逐字逐句看清,一旦遇到违反上述法规的情况,就要立刻向物价部门举报或通过法律部门寻求帮助。
  有法律界人士指出,从法律角度来说,若市民是在中介隐瞒真相等欺诈、胁迫手段下订立了合同,事后可向法院或仲裁机构申请变更或撤销相应条款。此外,在仲裁或法院审理的过程中,市民还要进行正确、合理的相应抗辩,维护自己的权益。
来源:法律 快车 房地产法


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律师: 卜金辉 [东莞]
广东泰如律师事务所
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